Diffygion strwythurol: eich hawliau fel deiliad contract

Os oes diffygion strwythurol yn eich cartref yng Nghymru, craciau yn y waliau, suddiant, cynhalion sigledig, llawr yn suddo, to sy'n llithro, mae'r landlord yn debygol o fod yn torri Adran 91(1) Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016. Mae diffygion difrifol hefyd yn debygol o fod yn dor o'r ddyletswydd addasrwydd i bobl fyw ynddo. Ffoniwch 0800 030 4669.

Beth y mae'r gyfraith yn ei ddweud

Mae Adran 91(1) Deddf Rhentu Cartrefi (Cymru) 2016 yn rhoi i'r landlord ddyletswydd benodol i gadw strwythur ac allanolyn yr eiddo mewn cyflwr da. Mae hyn yn cynnwys:

• Y to a'r simneiau.
• Waliau allanol a mewnol sy'n cynnal y strwythur.
• Lloriau strwythurol a chynhalion.
• Ffenestri allanol a fframiau.
• Drysau allanol.
• Grisiau.
• Draeniau a sianeli.

Mae Adran 91(1) Cymru yn wahanol i Adran 11 Deddf Landlordiaid a Thenantiaid 1985 Lloegr, peidiwch â chymysgu'r ddau.

Yn ychwanegol, mae materion fel cwymp ar grisiau (mater 22), gwrthdrawiad a chaethiwed (mater 27), a chwymp rhwng lefelau (mater 23) yn rhan o'r 29 mater yn Rheoliadau Addasrwydd i Bobl Fyw Ynddynt 2022. Mae diffyg strwythurol sy'n creu un o'r peryglon hyn yn debygol o wneud y cartref yn anaddas i bobl fyw ynddo.

Mathau cyffredin o ddiffygion strwythurol

• Suddiant, y sylfaen yn symud, gan achosi craciau lletraws yn waliau.
• Craciau strwythurol, yn arbennig rhai dros 5mm o led neu sy'n lletach ar un pen.
• Lloriau yn sigledig, yn pwyso pan rydych chi'n cerdded arnynt, neu â mannau "bownsi".
• To sy'n llithro neu'n suddio, teils ar goll, ridge wedi torri, jistiau wedi'u difetha.
• Grisiau sigledig, banister rhydd, treadiau wedi torri, dim handrail.
• Lintels wedi torri uwchben ffenestri neu ddrysau.
• Tankalw RAAC (concrid awyrog gwedy'i rynnu â enhanced autoclaved), pryder cynyddol mewn rhai cartrefi cyngor o'r 1960au i'r 1980au.

Beth i'w wneud nawr

1. Adroddwch yn ysgrifenedig, e-bost neu borth y landlord, gyda dyddiad. Disgrifiwch yn fanwl.
2. Tynnwch luniau, gyda phren mesur neu eitem cyfeirio i ddangos lled craciau.
3. Gofynnwch am archwiliad strwythurol gan beiriannydd cymwys.
4. Symudwch eich teulu i ddiogelwch os yw'n argyfwng, yn enwedig os yw rhan o'r adeilad ar fin cwympo.
5. Cysylltwch â'r awdurdod lleol os yw'r landlord yn anweithgar, gall y cyngor ddefnyddio pwerau dros adeiladau peryglus o dan Ddeddf Adeiladu 1984.

Pa iawndal sy'n bosibl

Gall hawliad llwyddiannus dalu am:

• Lleihad rhent dros y cyfnod yr oedd y diffyg heb ei drwsio.
• Llety amgen os bu'n rhaid symud allan.
• Difrod i eiddo o ganlyniad i'r diffyg (er enghraifft to'n gollwng wedi difetha dodrefn).
• Effaith ar iechyd os achoswyd anaf.
• Anghyfleustra a cholli mwynhad o'ch cartref.
• Gorchymyn llys i orfodi gwaith atgyweirio strwythurol.

Ble i fynd nesaf

Sector cymdeithasol, dilynwch weithdrefn gwynion y landlord. Os ydynt yn methu â thrwsio'r broblem o fewn amser rhesymol, efallai bod gennych hawliad, ffoniwch ni am ddim ar 0800 030 4669. Sector preifat, tîm iechyd amgylcheddol y cyngor a hawliad sifil.

Pwy ydym ni

Mae Support for Tenants yn gwmni rheoli hawliadau wedi'i awdurdodi gan yr FCA (Rhif FCA 1020217). Cyfreithwyr rheoledig sy'n trin yr hawliad ar sail dim-ennill-dim-ffi.

Ffoniwch 0800 030 4669.

Gwybodaeth gyffredinol, nid cyngor cyfreithiol.